日常管理制度

一、嚴格遵守公司各項規章制度和工作紀律，服從公司各類(lèi)安排。

二、按照職責分工積極主動(dòng)完成各自崗位職能工作以及上級交辦的其他工作，定期召開(kāi)部門(mén)碰頭會(huì )議，對遇到的問(wèn)題積極交流溝通，相互協(xié)作，不斷提高自身的業(yè)務(wù)技能，并做好各自總結。

三、強化服務(wù)意識，對來(lái)訪(fǎng)人員熱心接待，并做好事由登記，及時(shí)聯(lián)系有關(guān)人員協(xié)調解決問(wèn)題。

四、嚴格按照部門(mén)衛生值班表落實(shí)部門(mén)衛生清潔及打掃工作，確保部門(mén)桌面和環(huán)境干凈、整潔，部門(mén)打印、用電、用水節約使用，下班及時(shí)斷電和鎖好門(mén)窗。

物業(yè)管理方面

    一、本制度涉及的物業(yè)公司是指由公司自有和通過(guò)對外公開(kāi)招標的物業(yè)公司。

    二、根據政府工作安排，結合具體項目實(shí)際需求，按照有關(guān)規定，部門(mén)應依法對物業(yè)公司進(jìn)行公開(kāi)招標，根據中標結果簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

    三、物業(yè)公司進(jìn)駐后，嚴格按照物業(yè)有關(guān)法律法規開(kāi)展工作，密切聯(lián)系街道、社區，切實(shí)圍繞服務(wù)群眾、解決群眾問(wèn)題提供物業(yè)服務(wù)，在政府及公司的監督指導下落實(shí)各項工作。

    四、加強對進(jìn)駐后的物業(yè)公司考核工作，每月對工作進(jìn)行考核，合格后方可進(jìn)行相關(guān)費用的支付。

    五、加強對物業(yè)工作人員的管理，按照物業(yè)職能各司其職，合理分工，充分節約資源和人力成本。

               資產(chǎn)管理制度

第一章   總則

第一條  本制度所指的資產(chǎn)是指公司自建形成、政府調撥及劃轉以及接受捐贈和其他合法途徑登記至公司的資產(chǎn)，其表現形式為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和對外投資等。

第二條  公司內部用于辦公方面的固定資產(chǎn)按《孝感市長(cháng)興投資有限公司財務(wù)管理辦法》中規定執行。

第二章  資產(chǎn)的登記

第三條  公司通過(guò)購置、建設、調劑、劃撥、接受捐贈等方式獲得的國有資產(chǎn)，應當及時(shí)辦理驗收、入賬和登記手續，做好對應的臺賬記錄，禁止形成賬外資產(chǎn)。

第四條  公司在接收資產(chǎn)時(shí)，應核實(shí)移交資產(chǎn)的數量和面積與實(shí)際相符、權屬無(wú)爭議，審核相關(guān)資料和證照，并簽訂移交協(xié)議按規定進(jìn)行登記。

第三章  資產(chǎn)的管理和監督

 第六條  加強對公司資產(chǎn)的管理，對資產(chǎn)實(shí)行信息化和動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)錄入和更新資產(chǎn)管理信息，保證資產(chǎn)信息數據的真實(shí)、準確和完整，定期向財務(wù)部門(mén)報送資產(chǎn)統計報表。

第七條  對資產(chǎn)依法進(jìn)行出租時(shí)，應遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，聘請第三方評估機構對租價(jià)進(jìn)行評估，充分結合調研實(shí)際情況，嚴格按照出租有關(guān)流程進(jìn)行手續辦理，涉及重大資產(chǎn)應報區國資局審核備案后，方可實(shí)施，出租期限一般不得超過(guò)三年，并及時(shí)按照合同約定落實(shí)收租工作。

第八條  對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應當遵循真實(shí)性、科學(xué)性和可行性的原則，依照國家規定的標準、程序和方法進(jìn)行評定和估算。應當向資產(chǎn)評估機構如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，不得與資產(chǎn)評估機構串通評估作價(jià)，不得以任何形式干預資產(chǎn)評估機構獨立執業(yè)。

第九條  按照部門(mén)職責要加強對資產(chǎn)的監督管理，定期對國有資產(chǎn)進(jìn)行核對、清查，防止國有資產(chǎn)被非法侵占、使用和破壞等。對發(fā)現、接收反饋出現的需維修、改造等問(wèn)題，要及時(shí)向公司匯報，盡快拿出解決方案予以處理，避免造成資產(chǎn)損失。

 第四章  資產(chǎn)的處置

  第十條  對資產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，應嚴格參照國有資產(chǎn)處置制度，規范處置流程，嚴禁違規處置資產(chǎn)。處置的國有資產(chǎn)應當權屬清晰，權屬關(guān)系不明確或者存在權屬糾紛的資產(chǎn)不得處置。

第十一條  在出售、轉讓數量較大或者價(jià)值較高的資產(chǎn)時(shí)，應當依法進(jìn)行評估，采取拍賣(mài)、招投標、協(xié)議轉讓以及其他法定方式進(jìn)行。

第十二條  對重大資產(chǎn)處置事項，應當召開(kāi)董事會(huì )審議，經(jīng)區國資局審核后，報區人民政府批準實(shí)施。